Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Прекращение рентных договоров гражданское право

Прекращение рентных договоров гражданское право

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора ренты

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 5 октября , печатный экземпляр отправим 9 октября. Автор : Дакашев Магомед-Эми Жабраилович. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Дакашев М. В научном исследовании автором отображается общая характеристика основных видов договора ренты. Регламентируются и раскрываются существенные условия видов договора ренты. Научное исследование носит просветительский характер, для студентов юридических специальностей.

Автором регламентируются основные понятия договора постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Автор при написании данной работы прибегал к основным логическим методам анализа и синтеза. Раскрываются отличительные признаки данных разновидностей договора ренты. Ключевые слова: договор ренты, постоянная рента, пожизненная, содержание с иждивением, институт, плательщик ренты, получатель ренты, гражданский кодекс, легальное, имущество.

The author of the scientific study shows a general description of the main types of annuity contract. Regulated and disclosed material terms of the types of the rent contract. Scientific research is raising for students of legal specialties.

The author of the regulated basic concepts of permanent rent contract, annuity and lifetime support with maintenance. The author in writing this work resorted to the basic logical methods of analysis and synthesis. Reveals the features of the data types of the rent contract. Keywords: contract rent, permanent rent, lifetime, maintenance of a dependent, the institute, the rent payer, recipient of the rent, the Civil Code, legal, property. Теория ГП РФ выделяет три вида договора ренты: постоянную ренты, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением.

Каждому виду данного договора посвящен свой параграф, в главе 33 ГК РФ. Данные виды договора ренты совпадают в своих существенных признаках, но отличаются в частноправовых аспектах.

Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. Существенные различия от всех видов договора ренты имеет пожизненное содержание с иждивением. Обусловлено это, прежде всего тем, что связано доверительной составляющей возникающих обязательств по данному виду договора ренты. Регулированию договора постоянной ренты и раскрытию его существенных условий посвящен второй параграф главы 33 ГК РФ, состоящий из шести статей.

Главной и основополагающей характерной чертой приведенного вида является бессрочный характер обязательства плательщика по выплате рентной платы. Данное условие отграничивает этот вид от иных видов.

Если другие разновидности данного договора характеризуются временным характером действия, что постоянная рента неограниченна временными барьерами. Часть 1 статьи ГК РФ закрепляет основные требования к правовой основе получателя ренты. Так получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [2].

Для некоммерческих организаций предусмотрено одно исключение, когда они не могут быть субъектами постоянной ренты. Они не могут быть получателями ренты, если созданы на определенный срок. Обязательным условием некоммерческим предприятиям желающим быть получателями ренты, является их бессрочный характер. Часть вторая приведенной выше статьи предусматривает право получателя ренты, передавать право требования, путем уступки или наследования, а также при реорганизации юридических лиц.

Данная норма характеризует второй отличительный признак постоянной ренты, от иных видов договора ренты. Хотя данная возможность может быть запрещена условиями договора ренты, или буквой закона. Но не допускается ограничение бессрочного характера постоянной ренты, в связи возможностью трансформирования постоянной ренты в пожизненную, которая нарушит сущность данного вида договора. Так как договор ренты относится к алеаторным рисковым , размер рентных платежей в договоре постоянной ренты является существенным условием.

Проблеме данного вопроса посвящена статья ГК РФ, часть первая статьи гласит, что постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором [3]. А также предусматривается возможность выплаты ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты.

Частью 2 статьи ГК РФ установлен минимальный порог размера рентных платежей по договору постоянной ренты. Которая закрепляет условие что, размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, по месту нахождения имущества, а в случае отсутствия в субъекте величины не менее установленной в целом по РФ [4]. Также данный размер подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума на душу населения.

В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты [5]. Права и обязанности плательщика ренты, возникающие вследствие случайной гибели имущества переданного по договору постоянной ренты, зависят от возмездности и безвозмездности данного договора. Если случайно гибнет имущество, переданное безвозмездно под выплату ренты, то риск несет плательщик ренты.

И вне зависимости от причин гибели вещи, он обязан продолжать исполнять договор. А в случае если имущество передано на возмездной основе под выплату ренты, то в данном случае он имеет право требовать расторжения договора, либо изменения его условий. Еще одной отличительной чертой постоянной ренты от иных видов ренты, являются сроки выплаты ренты, которая выплачивается по окончании каждого календарного квартала [6]. Право плательщика ренты на выкуп постоянной ренты, предусмотрено в статье , которая наделяет правом плательщика ренты отказаться от дальнейшего исполнения договора путем ее выкупа.

Условия договора постоянной ренты предусматривающие невозможность выкупа ренты плательщиком, ничтожно. Кроме случае когда установлен определенный срок, в течении которого плательщик не имеет право выкупить имущество переданное по договору постоянной ренты. Статьей ГК РФ закреплены случаи, когда получатель ренты в одностороннем порядке имеет право требовать от плательщика, выкупа постоянной ренты.

Это возможно, при следующих обстоятельствах:. И наконец, отношения регулирующие стоимость выкупа имущества выкупная цена , содержатся в статье ГК РФ, который закрепляет, что размер выкупной цены зависит от договора постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене, стоимость определяется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Правила договора о пожизненной ренте во многом одинаковы с правилами о постоянной ренте. Одной из существенных отличий данного договора от постоянной ренты является временный характер по выплате рентных платежей.

Данные платежи устанавливаются на период жизни получателя ренты. Обобщая все сказанное, мы приходим к выводу, что смерть получателя ренты прекращает обязанность плательщика по выплате рентных платежей. Права получателя ренты неразрывно связаны с его личностью, и являются непередаваемыми. Регулированию данных отношений выделен третий параграф главы 33 ГК РФ, который состоит из 5 статей.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина [9]. А также в случае смерти одного из получателей пожизненной ренты, его доля в праве на получение рентных платежей, переходят к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти всех получателей пожизненной ренты, договор пожизненной ренты прекращается.

Не допускается заключение договора пожизненной ренты, устанавливающий ренту в пользу гражданина, которого нет в живых в момент заключения данного договора.

Правила регулирующие размер рентных платежей в договоре постоянной ренты и пожизненной ренты совпадают. Если в договоре постоянной ренты сроком выплаты ренты был календарный квартал, то в договоре пожизненной ренты это месяц. Относительно нарушения договорных обязательств со стороны плательщика ренты, ГК РФ в статье наделил получателя ренты необходимыми правами, для защиты собственных интересов. Нормы, предусматривающие правила выкупа имущества по договору пожизненной ренты и постоянной ренты одинаковы и содержатся в статье ГК РФ.

Но в части 2 статьи ГК РФ предусмотрено еще одно условие, когда под выплату пожизненной ренты отчуждены квартира, жилой дом или другое имущество, получатель ренты вправе при существенных нарушениях договора пожизненной ренты, требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайное повреждение или случайная гибель вещи, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности выплачивать ренту на условиях, содержащихся в договоре ренты.

В общем, существуют некоторые отличия данного вида договора от иных видов, но каждый из них призван дополнять друг друга и совершенствовать процесс развития данного института. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц [13].

ГК РФ в части 2 статьи предусматривает применение правил пожизненной ренты к договору пожизненного содержания с иждивением, если иное не будет закреплено законом. При анализе двух видов договора ренты, таких как пожизненная рента и пожизненное содержание невольно замечаешь два отличительных признака. Во-первых, предметом договора пожизненной ренты является любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания может быть только недвижимость.

Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, в договоре пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в питании, жилище, одежде, а если необходимо по уходу за его здоровьем [14].

Также договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено условие, оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг.

Кроме того договор пожизненного содержания отличается от договора пожизненной ренты по объему содержания в месяц, который должен быть, не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Независимо, от всех отличительных черт приведенных выше, главной характерной составляющей разграничения договора пожизненного содержания от иных видов договора ренты, состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение.

Это обусловлено социальной сущностью данного вида договора. И лишним тому доказательством является часть 3 статьи ГК РФ, которая содержит, что при разрешении судом спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности [15].

ГК РФ допускается возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре с выплатой периодическими платежами в деньгах в течении жизни получателя ренты. Имущество, переданное плательщику ренты в счет обеспечения пожизненного содержания, может быть отчуждено плательщиком ренты, сдано в залог или иным способ обременено, только с согласия получателя ренты [16].

Также плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан принимать все необходимые меры, для предотвращения снижения выкупной стоимости имущества, переданного получателем ренты плательщику по договору пожизненного содержания. Статья ГК РФ устанавливает возможности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. Также законодателем допускается возможность, требования получателем ренты своего имущества обратно, в случае грубого нарушения условий, договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Но он не имеет право требовать компенсации понесенных им расходов. Постоянная рента — единственный вид ренты , в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента — использована для покрытия особых потребностей получателя , не являющихся личными, бытовыми. Однако заключение между супругами договоров пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением даже по поводу раздельного имущества противоречит п. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Рубрика: 9. Гражданское право и процесс. Ряд авторов акцентированно исключают коммерческие организации из числа потенциальных получателей пожертвований.

Коновалов квалифицирует пожертвование как особый вид договора дарения Опубликовать статью в журнале Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ. Скачать электронную версию Скачать Часть 3 pdf.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Данная разработка направленна на углубленное знание Гражданского право. Рента — это доход с капитала, имущества или с земли, не требующий от получателя ренты предпринимательской деятельности. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты может быть передано за плату дает возможность применять правила о купле-продаже или бесплатно нормы о договоре дарения. Человек заключает договор у нотариуса, недвижимость по договору переходит к плательщику после состоявшихся обстоятельства, но на этом недвижимом имуществе есть обременение не подарить не продать нельзя , нужна регистрация в соответствующем органе.

Понятие и особенности договора ренты. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде определенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Договор постоянной ренты имеет принципиальную особенность — бессрочный характер обязательств в ходе выплаты, который не обусловлен сроком жизни получателя ренты пожизненная рента. По этой причине помимо предмета договора, срок представляет собой существенное условие такого договора. В качестве получателей постоянной ренты выступают граждане и некоммерческие предприятия. Это не должно противоречить законодательству, а должно соответствовать целям деятельности таких предприятий статья ГК РФ. Императивное правило характеризуется тем, что ренту нельзя считать прибылью, а работа коммерческих предприятий всегда направлена именно на получение прибыли.

Прекращение договора

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде определенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме п. Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно. Договор ренты является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. В ранее действовавшем законодательстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках договора купли-продажи ст. Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, и он получил в ГК развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей. Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в гл. Вместе с тем согласно п. Кроме того, к договору ренты применимы общие правила о сделках гл. В частности, возможно признание договора ренты недействительным ввиду обмана или заблуждения, а также применение к участникам ренты нормы об ответственности за убытки, причиненные нарушением условий договора ренты.

Прекращение рентных договоров гражданское право

Рента и пожизненное содержание

Один из многочисленных способов для пенсионеров достойно прожить оставшиеся годы - пожизненное содержание в обмен на жилье. Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания - проблем хоть отбавляй. Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры. Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов.

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

Реализация указанных общих оснований отказа от исполнения договора дарения и отмены дарения имеет границы. Их нельзя реализовать в отношении обычных подарков. Вместе с тем, закон устанавливает специальное основание отмены пожертвования — использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением.

Гражданское право. Том 2

Прекращение рентных договоров гражданское право

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 5 октября , печатный экземпляр отправим 9 октября. Автор : Дакашев Магомед-Эми Жабраилович. Дата публикации :

Реклама на ЮрКлубе. Версия для печати. Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вопрос 24. Общие положения о ренте

Внесение таких изменений в техническую документацию осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Прекращение расторжение договора строительного подряда может иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке несостоятельным банкротом и др. Кроме того, заказчик инвестор вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду. Прекращение или приостановление капитального строительства следовательно, и действия договора строительного подряда возможно и по решению правомочного государственного органа в случаях стихийных бедствий и иных проявлений действия непреодолимой силы, введения чрезвычайного положения, если в процессе строительства выяснилось, что его продолжение приведет к нарушению установленных законодательством санитарно-гигиенических, экологических и других норм, охраняемых законом прав и интересов граждан, юридических лиц и государства.

Договор ренты имеет два вида – договор постоянной ренты и договор .. право требовать выкупа ренты (одностороннее прекращение договора).

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Рента и пожизненное содержание с иждивением Цена и стоимость ренты Березин Д. Рента нем. Rente, фр. Таким образом, под рентой следует понимать извлечение дохода от имущества его собственником, не являющимся субъектом предпринимательской деятельности. Несмотря на то что собственник получает доход от имущества в силу его распоряжения, данные действия обсуждаемого лица не относятся к предпринимательской деятельности.

Прекращение рентных договоров гражданское право

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику рейты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме. Разновидности договора ренты:? Существенное условие любого договора ренты — срок рентных платежей.

Договор постоянной ренты

Для этого, необходимо лишь только подписать соответствующее соглашение у нотариуса и отдать его на государственную регистрацию. Насколько выгодными будут рентные отношения для сторон сделки в будущем, рассчитать практически нереально. Из-за недопонимания сторон или иных меркантильных причин часто возникают серьёзные гражданские споры.

Название: Рента и пожизненное содержание.

Цель законопроекта — усиление со стороны государства мер по защите жилищных прав и интересов граждан, которые в силу возрастных и социальных причин используют свои жилые помещения для получения источника существования путем заключения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением гл. В частности, предполагается изменить порядок регистрации таких сделок. Например, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но до заключения сделки не получено предварительное согласие либо разрешение органа опеки и попечительства, то даже если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны не вправе выносить решение о регистрации. В этом случае сделка признается недействительной ничтожной независимо от решения суда. ГК РФ предлагается дополнить статьей 1 , предусматривающей, что заключение, изменение договора ренты осуществляются после получения предварительного разрешения либо согласия органа опеки и попечительства.

Прекращение рентных договоров гражданское право

Скачать файл: referat. Краткое описание работы: Понятие ренты. Классификация договоров ренты: постоянная и пожизненная. Элементы договора: плательщики и получатели ренты, предмет договора. Права и обязанности субъектов договора, ответственность сторон и прекращение договора постоянной ренты. Актуальность темы курсовой работы.

Договоры ренты в гражданском праве России : Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования. Проблематика рентных обязательств существует в юридической науке на протяжении нескольких столетий.

Комментариев: 7
  1. Луиза

    Дискуссия о данном вопросе похоже пользуется большой популярностью в условиях финансового кризиса

  2. pobifibar71

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  3. Поликсена

    По моему мнению Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. liebafgolf

    Это просто бесподобная тема :)

  5. saynopili68

    Могу предложить зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

  6. Роза

    слов нет,одни эмоции

  7. Радислав

    Эта современная новостройка Москвы гарантирует не только современные элитные квартиры, но и комфорт и спокойствие. Жилой комплекс Родник соответствует всем современным требованиям комфорта, качества и надежности жилья. При возведении этой новостройки застройщики использовали только новейшие материалы и технологии, которые разрабатывались для создания условий элитных квартир повышенной комфортности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://economsalon.ru