Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

На что обращать внимание в договоре на покупку промышленного оборудования

На что обращать внимание в договоре на покупку промышленного оборудования

В данном разделе необходимо дать подробное обоснование выбора оборудования, описание процесса производства и организации работ, уделяя внимание оценке всех затрат, так как производственные и эксплуатационные расходы появятся раньше, чем будет получен доход от бизнеса. Этот раздел очень важен, поскольку он представляет основу для дальнейших финансовых расчетов. В разделе рассматриваются следующие основные вопросы:. Ввод в эксплуатацию прачечной, также как и любого производственного предприятия, потребует значительных временных и финансовых затрат. Чтобы уменьшить эти затраты, необходимо придерживаться определенной последовательности действий. Рекомендуем Вам начать с подбора необходимого оборудования.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

В так называемом третьем антимонопольном пакете, который недавно подписан президентом, закреплена норма, согласно которой срок аренды муниципального помещения должен составлять не менее 3 лет. Комментарий по этому поводу адвоката Олега Сухова: - Третий антимонопольный пакет поправок, подписанный Президентом РФ 5 декабря года, уточняет госрегулирование в сфере товарных рынков для естественных монополий, а также в области контроля над иностранными инвестициями.

Отдельные нормы Закона дополнили действующее законодательство именно в части заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, тем самым стабилизировав договорные отношения по аренде: обозначены условия и требования проведения конкурсов и аукционов на предоставление в аренду или безвозмездное пользование государственного и муниципального имущества, предусматриваются обязательные требования при заключении договоров аренды.

Во-первых, введена ускоренная процедура административного обжалования результатов торгов на аренду в отношении государственного или муниципального имущества, проведение которых является обязательным по закону. Согласно поправкам, срок рассмотрения таких жалоб ФАС составляет всего 7 рабочих дней ранее было 30 дней после чего может быть возбуждено антимонопольное дело. Во-вторых, по истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором.

И срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1 размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2 минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года.

Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Реклама на сайте Реклама в журнале. Торговое оборудование. Аренда и покупка коммерческой недвижимости требуют не только серьезных финансовых затрат, но и знаний законодательства в этой сфере.

Что необходимо знать при приобретении или аренде объектов коммерческой недвижимости? К чему предпринимателю надо быть готовым?

Об этом мы побеседовали с адвокатом Адвокатской палаты Москвы Олегом Суховым. Приобретение нежилых помещений - Олег Владимирович, давайте сначала рассмотрим, чего следует остерегаться при покупке нежилых помещений.

Кроме того, если рассматриваемое к покупке нежилое помещение ранее было объектом некапитального строительства, а впоследствии переоформлено как объект капитального строительства, то в обязательном порядке рекомендуется изучить правоустанавливающую документацию на данное имущество и отношения, связанные с предоставлением земельного участка.

Не раз суды признавали незаконным перевод объектов некапитального строительства в капитальные на земельных участках, не предназначенных под указанное строительство. Подобная практика особенно актуальна для крупных городов, где местные органы власти, поначалу передавая земельные участки в аренду на определенный срок, впоследствии не продлевают договоры и понуждают к сносу возведенных на участках объектов некапитального строительства ресторанов, магазинов, павильонов, иных сооружений.

При отказе собственников снести возведенные и оформленные надлежащим образом сооружения некапитального строительства, суды придерживаются в основном интересов местных органов власти, что неминуемо приводит к сносу зданий и освобождению земли в интересах муниципалитета.

Также при покупке нежилого помещения следует изучить, нет ли иных претендентов на имущество по ранее заключенным договорам.

Собственник объекта недвижимости может заключить договор купли-продажи, получить за него денежные средства, но в последующем отозвать заявление из Росреестра о регистрации перехода права собственности. Судебные дела о понуждении к регистрации порой тянутся годами.

В течение указанного времени собственник недвижимости может еще несколько раз осуществить реализацию такого имущества, в том числе через подставных лиц, по доверенностям и иными способами. Как показывает судебная практика, встречаются случаи трех - и даже четырехкратного отчуждения одного и того же нежилого помещения. Связано это с хорошей ликвидностью и значительной стоимостью коммерческой недвижимости.

Кроме того, необходимо устанавливать наличие обременений со стороны третьих лиц, например, по иным договорам продажи, по кредитам, наложенные путем обеспечительных мер, запретов, арестов. Под коммерческие помещения очень часто оформляются кредиты, недвижимость же становится их залоговым обеспечением. Кроме того, существуют способы незаконного временного снятия обременений.

При этом необходимо понимать, что любая сделка по отчуждению имущества, находящегося в залоге, является незаконной, недействительной. Также существует риск изъятия коммерческих помещений по муниципальным или федеральным программам.

Коммерческая недвижимость достаточно востребована, вследствие чего практика ее продажи является редкостью. Однако очень часто нежилые помещения начинают реализовывать быстро, например, когда собственник узнает о планах местных органов власти о сносе коммерческих зданий с целью нового строительства дорог, жилых микрорайонов или нежилых центров, которые необходимы взамен застоявшегося обветшалого коммерческого фонда.

Также при приобретении нежилых помещений следует помнить о сложностях, которые могут возникнуть при переоформлении документов на коммуникации и счетов по оплате на нового собственника. Указанные формальности часто приводят к ощутимым финансовым затратам. А если предыдущий собственник откажет в содействии или выяснится, что какие-то документы прежнего собственника или самого объекта недвижимости содержат ошибки, то переоформление лицевых счетов на коммунальные и эксплуатационные расходы затянется на неопределенный срок.

Следствием чего может стать ограничение в пользовании коммуникациями. Кроме того, следует учитывать, что для разных видов деятельности необходимы различные объемы оказываемых эксплуатационных услуг, о чем покупатели даже не задумываются в момент сделки. При этом случается, что такие услуги по объективным или субъективным причинам не могут быть оказаны, а жизненно необходимые для бизнеса коммуникации не могут быть задействованы.

Одним из примеров служит невозможность увеличения электрической мощности, установки кондиционера, дополнительного телефона, проведения независимой Интернет-линии и др.

Как же можно убедиться, что приобретаемая недвижимость не является объектом некапитального строительства, где это можно проверить? Как предприниматель может обследовать, нет ли "двойных хозяев" у помещения, что помещение не в залоге?

Информация относительно двух хозяев помещений как и любая другая негативная информация — запреты, аресты, залог, многое иное проверяется по выпискам из истории регистрационных действий объекта недвижимости, которые можно получить в Росреестре. Использование помещения по определенному, специфическому назначению продуктовый магазин, промышленный заводик и т.

Все эти вопросы имеют специфическое разрешение и подлежат дополнительному, отдельному исследованию. Для предпринимателей наиболее рациональным способом проверки приобретаемого объекта недвижимости является, как ни странно, хороший адвокат.

Проверка профессионалом всей юридической чистоты сделки так называемый due diligence , до заключения самого договора, значительно сократит возможные расходы и потенциальные риски. Аренда нежилых помещений - Олег Владимирович, а при заключении договоров аренды рисков меньше? Отношения по аренде всегда не стабильны.

Никогда арендодатель не может гарантировать, а арендатор быть уверенным в том, что договор аренды или субаренды не будут расторгнуты досрочно, или по завершению пролонгированы на новый срок. Порой собственнику и самому неизвестно, как долго он захочет сдавать коммерческую недвижимость вообще, и на определенных с арендатором условиях в частности.

Арендатору следует помнить, что увеличивая стоимость коммерческой недвижимости путем проведения в ней ремонтных или косметических работ, он, как правило, не имеет права на компенсацию затрат по улучшению данного имущества, не говоря уже об убытках, которые потерпит в связи с необходимостью освободить уже разрекламированное и подготовленное во всех смыслах к бизнесу помещение.

Арендаторы, как и покупатели коммерческой недвижимости, при заключении договоров редко задумываются о возможных сюрпризах с эксплуатационными компаниями, а зря. Именно во власти управляющих компаний определять объем и стоимость обслуживания, размер эксплуатационных услуг, а также решать вопросы не только о спектре такого рода услуг, но и об отказе в их предоставлении.

Новому собственнику могут навязать абсолютно не нужные услуги, или определить по ним слишком высокий размер стоимости, например, заставить платить за Интернет или телефон по суммам в десятки раз превышающим обычные цены. Или навязать услуги охраны за огромную плату, или выставить счета на оплату мест общего пользования даже тех, которыми никто и никогда не пользуется. Не редки случаи навязывания оплаты расходов по текущему и капитальному ремонту, который либо не проводится, либо проводится, но не интересен арендаторам в связи с ограниченным сроком аренды помещений.

Тенденция не локальная, а общероссийская. Но, в отличие, например, от московских розничных операторов, добровольно предпочитающих аренду, у региональных ритейлеров часто просто нет выбора: в большей степени для них это необходимость, вызванная отсутствием на рынке, действительно, интересных предложений по продаже коммерческой недвижимости. Больший интерес проявляется к стрит-ритейлу небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий , к помещениям на первой линии с отдельным входом.

Но если помещение хорошее и стоящее, то выгоднее все-таки иметь его в собственности, однако здесь немалую роль играет довольно высокая цена на него. Представители малого и среднего бизнеса также чаще всего заключают договоры аренды. Для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у небольшого предприятия не всегда имеются в свободном распоряжении.

Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам, например, из-за наличия в интересующем ритейлера месте подходящих по параметрам помещений, только сдаваемых в аренду.

Беседовала Светлана Вахрушева s. Практика торговли. Профессиональный журнал и интернет-портал для ритейлеров и поставщиков торгового оборудования, товаров и услуг.

О рисках аренды и покупки недвижимости. Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты Москвы. Представители малого и среднего бизнеса покупке недвижимости предпочитают аренду. Сегодня ритейлеры проявляют больший интерес к стрит-ритейлу небольшим помещениям в первых этажах зданий с отдельным входом на первой линии.

Технологическое, холодильное оборудование для ресторанов. HI Cold. Свежий номер. В номере. Актуальные тенденции в архитектуре торговых центров. Правильное освещение превратит ресторан в новый для гостя мир. Магазины будущего рождаются сегодня. Надо плыть в голубой океан: биться в кровь времени уже нет. СТМ как вклад в будущее. Стратегия кооперации: командой выигрывать на классе. Как закрыть вопрос с электроэнергией? Меняя одежду, мы меняем мир. Сегмент БТиЭ переходит на мультиформатную модель бизнеса.

Предложить тему. Сайт Retailmagazine. Лучший выбор", "Практика торговли" разрешены только с активной ссылкой на сайт Retailmagazine. Торговое оборудование" Журнал "Торговое оборудование. Лучший выбор" Медиагруппа "Лучший Выбор".


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Большинство хозсубъектов в своей деятельности рано или поздно могут столкнуться с одной из самых распространенных правовых конструкций — договором поставки. О юридических аспектах, а также о бухгалтерском и налоговом учете операций по таким договорам мы и поговорим в этом разделе спецвыпуска. Прежде всего остановимся на правовых вопросах.

В договоре сторонам необходимо согласовать его предмет - существенное условие договора п. Предметом договора возмездного оказания услуг признается исходя из п. Это отличает договор оказания услуг от договора подряда, поскольку ценность представляют действия исполнителя, которые при этом могут не иметь овеществленного результата.

В условиях недостаточного финансирования малого и среднего предпринимательства лизинг является одним из удобных способов приобретения техники, необходимой для ведения бизнеса. Однако прежде, чем решаться на подобную сделку, необходимо узнать всё о лизинге для предпринимателей и оценить его преимущества и недостатки. Термином лизинг в экономике называется особый вид сделки, сочетающий в себе долгосрочную аренду имущества с дальнейшим его выкупом и банковский кредит. Её участниками являются две стороны:. Роль посредника выполняет лизинговая компания.

Остальные статьи

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. В соответствии с общероссийским классификатором документов договоры относятся к организационно-распорядительным документам. И сроки их хранения подлежат той же классификации, что и сроки хранения всех документов. Выделяют следующие сроки хранения документов:. Сроки хранения договоров определяются по перечням документов со сроками хранения, которые бывают двух видов: типовые и ведомственные. Типовые перечни содержат документы, которые характерны для многих организаций. Ведомственные перечни разрабатываются для документов, характерных для определенных ведомств.

На что обращать внимание в договоре на покупку промышленного оборудования

Сроки хранения договоров: на что обратить внимание

При составлении договора контракта с иностранным контрагентом, как правило, используются два подхода: составление краткого или очень подробного текста. В случае заключения краткого договора при возникновении спорных ситуаций сторонам приходится тратить много времени и средств на урегулирование неописанных моментов и выяснение правил, которые должны быть применены в том или ином случае. В то же время анализ многостраничных подробных контрактов не всегда приводит к утешительным выводам:. Для избежания споров при заключении внешнеэкономического договора контракта и определении его содержания необходимо учитывать ряд моментов.

Вы правильно понимаете, что покупка промышленного оборудования не подпадает под действие ФЗ "О защите прав потребителей" от 7. Любой договор поставки имеет свою специфику и предусмотреть большинство нюансов при его составление может только опытный юрист-хозяйственник.

В данном пункте мы будем рассматривать наиболее спорные вопросы, по которым часто возникают проблемы в кредитовании. Часть из них носит общий характер и в принципе их можно распространить не только на кредитные правоотношения, но и на любые другие виды договорных отношений. Не стоит забывать и того, что кредитный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме достаточно простой письменной формы , в противном случае, договор будет считаться ничтожным, т.

Составление технического задания по 44-ФЗ: особенности и правила

На что обращать внимание в договоре на покупку промышленного оборудования

Необходимость зубной пасты ясна всем и без рекламы, а как продать гильотинные ножницы или поршневую компрессорную установку? Как организовать отдел продаж и с чего начать? Поэтому не стоит догадываться, чего хотят ваши клиенты.

Любой российской компании, осуществляющей деятельность в Китайской Народной Республике, необходим тщательно составленный коммерческий договор. Договор — это первый существенный элемент успеха любой сделки. Проверка контрагента — это второй залог успешной сделки. Торгово-промышленные управления городов, разделенных на районы, префектуры и волости, торгово-промышленные отделы муниципалитетов центрального подчинения, а также торгово-промышленные отделы городов, разделенных на районы, отвечают за регистрацию компаний согласно их юрисдикции. Данные о зарегистрированных в этих юрисдикциях компаниях можно получить на сайтах этих регистрирующих органов на китайском языке.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Эффективные продажи оборудования начинаются с понимания интересов заказчика

Прихожая или коридор — то помещение, в которое прежде всего попадают гости дома. В нашем понимании оно означает былинного героя, прославившегося своей силой и ратными подвигами в те далекие времена, когда воины облачались в кольчугу и вооружались мечами, копьями и щитами. Каждый человек, сидящий в интернете и просматривающий блоги, видел виртуальные кнопки с эмблемами поисковых систем, которые предлагают подписаться на RSS. Мощность модели составляет около 1,5 кВт. Держатель для чашки подсвечивается и подогревается, чтобы пользователь мог даже в полумраке комнаты с удобством получить свою чашку горячего напитка.

Всё о лизинге для предпринимателей: как получить оборудование для . на покупку необходимой техники, чем оплачивать дорогостоящий лизинг. . Медленным износом обладает оборудование для тяжелой промышленности, станки, .. На что обратить внимание при определении предмета договора.

Читать журнал бесплатно. В статье вы найдете советы по составлению договора поставки и примеры шаблонов для скачивания. К важнейшим договорам в области оптовой торговли различными видами товаров, такими как сырье, оборудование и техника, комплектующие, материалы и т. Данный тип договора, согласно ст.

Договор аренды оборудования

Активировать доступ. Покупка нового оборудования — это всегда большой риск. Чтобы свести его к минимуму, Генеральный Директор должен не только знать ситуацию на рынке, но и разбираться во всех тонкостях переоснащения производства. Я приобретал этот опыт не один год и так же, как и многие другие главы компаний, шел путем проб и ошибок.

Договор поставки товара: нюансы заключения и расторжения

Договор поставки является, пожалуй, одним из самых распространенных видов договоров. Любая организация так или иначе сталкивается с договорами поставки при осуществлении своей деятельности: розничная и оптовая торговля, закупка оборудования или продукции и пр. На практике, однако, возникает масса вопросов. Каковы существенные условия договора поставки?

Как правильно составить контракт с Китаем?

При отсутствии товарного знака договор франчайзинга может быть заменен другим договором, например лицензионным. Однако случаи распоряжения чужими правами встречаются постоянно. Иначе договор будет считаться незаключенным. Все вопросы использования бренда следует урегулировать предельно конкретно. Реклама на РБК www.

На что обращать внимание в договоре на покупку промышленного оборудования

Как заключить договор поставки и не упустить важное

Утвердить прилагаемые методические рекомендации по коммерциализации РИД путем введения их в хозяйственный и гражданский оборот за рубежом далее - Методические рекомендации. Начальникам департаментов, управлений, структурных подразделений и филиалов ОАО "РЖД", осуществляющим производственно- хозяйственную деятельность, руководствоваться настоящими Методическими рекомендациями и ознакомить с ней причастных специалистов. Введение РИД в хозяйственный оборот - в рамках данных методических рекомендаций под введением РИД в хозяйственный оборот подразумевается использование РИД правообладателем в своей производственно-хозяйственной деятельности любым не противоречащим закону способом при изготовлении и применении в производстве изделия, продаже, экспорте, техническом обслуживании эксплуатации изделия, применении способа, в котором использовано изобретение, и т. Договор об отчуждении исключительного права - договор, согласно которому одна сторона правообладатель передает или обязуется передать принадлежащее ей исключительное право на РИД в полном объеме другой стороне приобретателю. Лицензионный договор - договор, согласно которому одна сторона -обладатель исключительного права на РИД лицензиар предоставляет или обязуется предоставить другой стороне лицензиату право использования этого РИД в предусмотренных договором пределах. Лицензиат может использовать РИД только в пределах тех правомочий и теми способами, которые предусмотрены лицензионным договором.

Производственному назначению арендованного оборудования. Улучшения арендованного по данному договору оборудования, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для оборудования, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению оборудования в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению оборудования, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для оборудования и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание
Комментариев: 6
  1. pretralule

    По моему мнению Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  2. Глафира

    Вроде я в другом блоге уже видел про данную тему

  3. Нестор

    Я не пью.Совсем.Поэтому не все равно :)

  4. Мария

    у моего папы куча радости! )))

  5. Ганна

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - нет свободного времени. Но скоро обязательно напишу что я думаю.

  6. Капитолина

    Когда суть придет - вопросы “как жить закончатся но это долгий развития пройти нужно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://economsalon.ru